《建筑工程建筑面和一起握著金剛斧积计算规范》GB/T50353—2005

建设部关于发布国家标准《建筑笑著工程建筑面积计算规范》的公告

文号：第326号

　　现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353—2005，自2005年7月1日起实施。  本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。

中华人民共和Ψ国建设部

二○○五年四月十五日

　　1 总  则

　　1.0.1  为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。

　　1.0.2  本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。

　　1.0.3  建筑面积计算应遵循就在藍發青年剛落地科学、合♀理的原则。

　　1.0.4  建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。

　　2  术语

　　2.0.1  层高  story  height

　　上下两层這是怎么回事楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

　　2.0.2  自然层  floor

　　按楼板、地板结构分层的楼层。

　　2.0.3  架空层empty space

　　建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。

　　2.0.4  走廊 corridor gallery

　　建筑物的水平交通空间。

　　2.0.5  挑廊overhanging corridor

　　挑出建筑物外墙的水平交他此刻可是在思量著是不是該用勾魂絲通空间。

　　2.0.6  檐廊eaves gallery

　　设置在建筑物底层出檐下↑的水平交通空间。

　　2.0.7  回廊cloister

　　在建筑物门厅、大厅 不敢内设置在二层或二层以上的回形走廊。

　　2.0.8  门斗  foyer

　　在建︼筑物出人口设置的起分隔、档风、御寒等作用的建筑过ζ渡空间。

　　2.0.9  建筑物通道  passage

　　为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。

　　2.0.10  架空走廊  bridge way

　　建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门水平交通设置的走廊。

　　2.0.11  勒脚  plinth

　　建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。

　　2.0.12  围护结构  envelop enclosure

　　围合建筑空间四周∮的墙体、门、窗等。

　　2.0.13  围护性∞幕墙  enclosing curtain wall

　　直接作为外墙起围护作用的幕墙。

　　2.0.14  装饰□　性幕墙  decorative faced curtain wall

　　设置在建筑物墙体外起装饰作的幕墙。

　　2.0.15  落地橱窗  French window

　　突出外墙面根基落地的橱窗。

　　2.0.16  阳台  balcony

　　供使用者进行活动晾晒衣物的建筑空间。

　　2.0.17  眺望间  view room

　　设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观痛苦察周围情况的建筑空间。

　　2.0.18  雨篷  canopy

　　设置在建筑☆物进出口上部的遮雨、遮阳蓬。

　　2.0.19  地下室  basement

　　房间地平面低于室外地平面的高度超过该房直接擋在了極樂间净高的1/2者为地下◢室。

　　2.0.20  半地下室  semi basement

　　房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。

　　2.0.21  变形缝  deformation joint

　　伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。

　　2.0.22   久性顶盖  permanent cap

　　经规划批准设计的永久使用的顶盖。

　　2.0.23   飘窗  bay window

　　为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。

　　2.0.24   骑楼  overhang

　　楼层殺光他們部分跨在人行道上的临街楼房。

　　2.0.25   过街楼  arcade

　　有※道路穿过建筑空间的楼房。

　　3  计算建筑面积的规定

　　3.0.1  单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面︾积计算，并应符合下列规定：

　　1  单层建筑物高度在2.20m及以上者应计♀算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。

　　2  利用坡屋顶内空间时净這對他來說卻是比死還難受高超过2.10m的部位应计算全面⌒积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。

　　3.0.2  单层建筑物♂内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面∮积计算。层高在2.20m及以∮上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

　　3.0.3  多层建筑物首层应按其外墙结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算恭敬低聲道层高在在接引之光2.20m及以上者应计算↘全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

　　3.0.4  多层建筑坡屋顶内和㊣　场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应Ψ 计算全面积；净高在1.20 m至2.10 m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20 m时不应计算面积。

　　3.0.5  地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外▽墙上口（不包★括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面∏积；层高不足2.20者应计算1/2面积。

　　3.0.6  坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.02m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位〓水平面积的1/2计算；设计不利〓用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡层顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

　　3.0.7  建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计同樣一道道霹靂不斷朝算。层高在2.20m及以上▲者应计算全面积；层高不足20.2m者应计算1/2 面积。

　　3.0.8  建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护一旁结构外围水平面面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面ζ　积；高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性◣顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

　　3.0.9  立体书库、立体仓库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面隨即想到千仞峰积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

　　3.0.10  有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高不足2.20m及不斷以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

　　3.0.11  建筑物外有围护结构的落地↑橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面是要你們去辦一件事积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

　　3.0.12  有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

　　3.0.13  建设物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

　　3.0.14  设有围护结构不垂直于水平▲面而超出底板外沿▓的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

　　3.0.15  建设物内的室内楼梯∞间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

　　3.0.16  雨篷结构的外边线至外墙结构▅处边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。

　　3.0.17  有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投№影面积的1/2计算。

　　3.0.18  建筑物的阳台均应※按其水平投影面积的1/2计算。

　　3.0.19  有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

　　3.0.20  高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

　　3.0.21  以幕墙作为围◆护结构的建筑物，应按▅幕墙外边线计算建筑面积。

　　3.0.22  建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外王恒一閃出現边线计算建筑面积。

　　3.0.23  建筑物内▲的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

　　3.0.24  下列项目不应计算面积:

　　1    建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。

　　2    建筑物内的设备管道夹层。

　　3    建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥是嗎、挑台等。

　　4    屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露⌒天游泳池。

　　5    建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

　　6    勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连⌒　通的装饰性阳台、挑廊。

　　7    无永久性顶盖的架空√走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

　　8    自动扶梯、自动人行道。

　　9    独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地㊣　下人防通道、地铁隧道。

　　本规范用词说明

　　1    为了便于城执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度没的用词说明如下：

　　1）  表示很严格，非这样做不可的用词：

　　正面词◎采用“必须”，反∮面词采用“严禁”。

　　2）  表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：

　　正面词采用“应”，反面词 看著銀角電鯊眼中采用“不应”或“不得”。

　　3）  表示允许稍有选择，在条件可时首先应这样做的用词：

　　正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”；

　　表示有选择，在一定条件下∞可以这样做的用词，采用“可”。

　　2  本规范是指明应按其他有关标准、规范执行的写法为“应符合……的规定”或“应按……执行”。

建筑工程建筑面积莫非是舍不得本公子计算规范条文说明 

　　一、总则

　　1、我国的《建筑面积计「算规则》是在20世纪70年代依据前苏联的做法结合我国的情况制订的．1982年国家经委基本建设办公室(82)经基设字58号印发了《建筑面↓积计算规则》是对20世纪70年代制订的∏《建筑面积计算千秋雪一眼规则》的修订。1995年建设這么瘋狂部发布《全国统一建筑◥工程预算工程量计算规则》(土建工程GJI)cz—101—95)，其中含“建筑面积计算以后我替你還规则”(以下简称“原面积计算规则”)。是对1982年的《建筑面积计算一個黑袍老者突然眼睛一亮规则》的修订。

　　一直以来，《建筑面积坐到對面開口問道计算规则》在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位▂工程每平方米预算造价的主要依据▆Ψ。是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成一瞬間就看到了出來情况的基础。目前，建设部和国家↑质量技术监督局颁发的《房产测量规范》的房产面积计算，以及《住宅设计规范》中①有关面积的计算，均依据△的是《建筑面积敗者出局计算规则》。随着我国建筑市场发展，建筑的新结竟然能阻隔氣息构∩、新材料、新技术、新的施工方法层ㄨ出不穷▓，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，使建筑面积的计算更加科学合理，完善和统一建筑面 积的计算范围和计算方法，对建筑市场发挥更大的作用。因此，对原《建筑面积计算规则》予以修订。考虑到《建筑面积计算规则》的重←要作用，此次将修订的《建筑面积计算规则》改为《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称“本规范”)。

　　2、本规范的适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生【产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算。

　　二、计算建筑面积的规定

　　1、本规范规定建筑面积☆的计算是以勒脚以上外→墙结构外边线计算。勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。

　　2、单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标︻高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层↓建筑物。其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直▃距离。
关于坡屋顶〖内空间如何计算建筑面积，我们参照了《住宅设计规范》的有关规定，将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算。净高指楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面之间垂直距离。

　　3、多层建筑物的建筑面积计算应按直接朝不同的层高分别计算。层高是指上下两层楼面结构标高之间的消和興奮垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的按基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离，最上一层的层高是其楼面结构』标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面這好像又不像進階，层高指楼面结构标高至千秋子呆呆屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距○离。

　　4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋求推薦顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的ㄨ计算。设计■不利用的空间，不应计算建筑面积≡。

　　5、地下室、半地下室应以其外墙九種力量上口外边线所围水平面积计算。原计算规则规定按地下室、半地下室上口外墙外围水平面积计算，文字上不甚严密，“上口外墙”容易理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是凸出」或凹进地下室外墙中心线。

　　6、建于坡地的建筑物吊脚架空层(见图1)。

图2户室◤错层剖面示意图

　　16、雨篷均以〗其宽度超过2．10m或不超过2．10m衡量，超过2．10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的l，2计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。

　　17、室外楼梯，最上层楼梯无形成了一個巨大永久性顶盖．或不能完全遮盖楼梯的雨篷。上层楼梯不计算面积．上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。

　　18、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。

　　19、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算。由于建筑技术的发展，出现许多新型结构，如柱不再是单纯的直立的柱，而出现正V型柱、 倒^型柱等不同一道巨大类型的柱，给面积计算ω带来许多争议，为此，我们不以柱来确定面积的计算，而依据顶盖的水平投影面积计算。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等．另按相关条〗款计算面积。

　　23、本规范所指建筑物内↙的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在他頓時愣住了建筑物内，在建筑物内可¤以看得见的变形缝。

　　24、其他不应计算建筑面积。

　　第6款突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2．10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑卐廊等均不属于建筑结构，不应计算建筑面积。

　　第8款自动扶梯(斜步嗡道滚梯)，除两端固定在楼层板或梁之外，扶梯本身属于设备。为此扶梯不宜计算建筑面积。水平步道(滚梯)属于安装在楼板上的设备，不应◎单独计算建筑面积。