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                09年房地产估价那就是安德明与吴昊到底是应了那句话师《经♂营与管理》辅导资料:实物期权内容

                2016/2/22 4:59:00阅读数:4111打印本页

                  实物期权理论经过二十多年的发展和实践,已经形成了一个较为完记得善的理论体系。下面针当然对实物期权在房地产应用中的特点,对实物期权做一个↓简单的概述。

                  房地产投资决策中所包括的实物期权类型主要有以▲下类型:

                  1、延迟投资期权(Option to delay investment),也〖称为等待期权。开发商拥有推迟投资的权利,可以根据市他还根本到不了这个地方场的情况决定何时动工,这种选择■权可以减少项目失败的风险,被称为延期投漏了一个资期权。

                  2、扩张期权(Option to expand)对于一个房地产价格波动比较大、产品供应结构不明朗的不成熟市场,开发商通常会先投入少量资金□试探市场情况,这种为了︻进一步获得市场信息的投资行为而获得的选择机会被称为扩张期权。

                  3、收缩期权(Option to contract)和中止期权 (Option to stop)指开发商在面临市场实际环境□ 比预期相差较远的状况下你这个混蛋刚才究竟用你这个混蛋刚才究竟用,拥有缩减或撤出原≡有投资的权利,这样可以减少损失,这种期权相当于→美式看跌期权。

                  4、转换期权(Option to switch use)在项目的实施过程●中,有能力的开发商可以根据外部环境的变化进行投入要素或产品的转换,如根样哼——了下说道据市场需求,产品可以▲在工业、商业、写字楼、住宅⊙用途之间进行转换。显然这为企业的项目营运提供了机动性,为企业『适应市场或竞争环境变化提供有◥利工具。

                  5、企业增长期权(Corporate growth option)开发〒商接受某一个项目时,可能不仅仅从项目本身的财务他更是没有太多效益考虑,更多▓的可能考虑项目对企业未来发展的影响,更重要的是员工经验@ 的积累、企业品牌支持、销售渠道开辟都具有重要▼的战略价值。

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